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研究分析表明,禁止商改住政策影响了商住公寓市场的活跃度,购房者及投机者入手商住公寓更为谨慎。量的持续下降就会带来价格的下降。整体来看,北京、上海受政策影响严重,对公寓市场堪称是致命性的打击,量价齐跌;再次为广州。南京、东莞影响温和,量价微跌。深圳因其市场具有特殊性,商品住宅严重缺乏,并且公寓市场有高端需求客户带动,市场在政策出台后依然保持整体上涨。但对其他城市来说不具备借鉴意义。

据Stratechery报道,2014年第三季度,谷歌收入为165亿美元,利润为28亿美元。快进到上一季度,谷歌收入为360亿美元,利润为67亿美元,分别增长了118%和139%。

资料图。中国商网 付颢琬/摄具体而言,自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后,上海、广州、深圳、成都等一线和部分热点二线城市紧随其后。今年8月,厦门出台最严“禁公寓令”,商改办、商改住全部杜绝。

通过酒店模块,谷歌能够更有效地获取需求,这不仅增加了谷歌搜索对最终用户的吸引力,还将OTA变成了供应商,让OTA付费来提供谷歌不愿提供的服务。这正是格里芬称之为“批发转移定价”的教科书一样的范例:

2017年3月以来,以北京、上海为首的一线城市和热点二线城市相继出台了商办政策规范市场,首先,商办项目产品设计、规划、报批环节更加规范,从各地政策相继出台后可以看出当地供应和成交出现不同幅度的下滑。其次,政策的影响力度较大,扩展城市范围广,且可以预见政策调控延续时间较长,调控目标是打击商住公寓产品,规范商办市场。

研究认为,新万博代理为什么返点高从公寓市场的新增供应方面来看,各地新政出台后,不少预备推售的公寓项目纷纷暂停并延后,根据新政进行整改中。新政出台前已有推售但后续仍有不少货量的楼盘,同样是处于政策消化中,再推售情况也难以预计。随着政策的逐步强化,实际入市的项目将大幅减少,且去化情况也不会乐观,未来将持续保持该状态的可能性较大。

批发转移定价=向B公司提供一种独一无二产品XYZ的A公司的议价能力,该能力让A公司能够通过提升产品XYZ的批发价来获取B公司的利润。

研究表明956平台从出台政策的城市分布可以看出,以一线城市和热点二线城市为主,长三角和珠三角区域集中分布。住宅市场限购需求外溢导致公寓市场过热从而推动调控政策的出台,一线城市和热点二线城市房地产市场发展迅速且调控政策相对更为严格,投资客更加看好。

这无疑是一件好事情。Booking知道它不能依赖于谷歌渠道,它只有通过创新,打造出能够劝说用户直接访问Booking网站的客户体验,它才能安全拥有自己的未来。这种竞争对客户是有利的!(民航资源网 Louis/编译)

Fogel还称:“最终,吉林快三彩票平台APP对于我们来说,最重要的是让客户直接来找我们。这点我们过去已经谈了很多,这是我认为非常重要的事项之一。我们要想拥有未来,就必须创造一种非常棒的服务,让人们自然地直接回来找我们。并且我们要减少对其它流量来源的依赖。”

Expedia是一家OTA,用户可以预订酒店、机票等,而TripAdvisor则聚焦点评业务,通过元搜索引擎来变现,即向OTA引流用户,不过,在推出“即刻预订”产品之后,TripAdvisor自身离OTA也不远了。

Expedia的谷歌玩法很直接:为一些常见问题提供排位靠前的答案,比如“前往东京的机票”或“悉尼的酒店”。Expedia也非常擅于购买搜索广告。TripAdvisor则利用其点评在一系列与旅行相关的术语中占据前列,然后与这些点评一起提供预订功能。

研究称,政策出台后,对当地的商住公寓市场或多或少有些影响,选取2017年出台禁止商改住政策的北京、上海、广州、深圳、南京、广东东莞六个城市,结合各城市的政策前后公寓市场的量价变化来判断政策对公寓市场的影响。

取得均衡的一个办法就是,谷歌成为统治所有其它OTA的最高OTA。确实,这样就很难与谷歌进行竞争了(当谷歌在2010年收购ITA时,市场上曾有这种担心)。不过,事实是OTA花了大力气才掌握了供应商,并且它们处理了支付、客户支持等谷歌避之唯恐不及的麻烦事。谷歌也意识到,它可以赚OTA的钱,并让OTA负责解决各种麻烦事。

而南京、广州以及东莞2019年前10月平均价格较2018年分别下降6.6%、4.4%、4.4%。深圳由于新建住宅项目稀缺,虽然政策挤压了一部分需求,但价格仍较为坚挺,2019年前10月,深圳公寓平均价格为每平方米65196元,与2018年相比上升18%。

《谷歌占据垄断地位,现金大发平台对OTA造成挤压》原文

在此种情况下,该独一无二产品XYZ就是需求——用户。再来看下最大的OTA公司——Booking Holdings。据《晨星》报道:“Booking公布的第三季度业绩超越了市场预期。其利润为19.5亿美元,高于上年同期的17.7亿美元。收入为50亿美元,高于上年同期的48亿美元。分析师预测的是48.5亿美元。”

但现在发生变化的,从谷歌的搜索结果开始并影响到Expedia与TripAdvisor财报的,是下面这个酒店模块:

Booking CEO Glenn Fogel表示,Booking受谷歌新措施的影响相对较小:“关于SEO,我们注意到SEO渠道出现了一些不利情况,确实带来了一些压力,但这对我们来说只是一个小渠道。”

(新闻源:诸葛找房数据研究中心)谷歌占据垄断地位,新万博代理为什么返点高对OTA造成挤压

美国两大巨头Expedia与TripAdvisor近期公布的业绩则令人失望。万博代理标准据CNBC报道,Expedia和TripAdvisor的股价均创下了今年以来最低点,原因是它们的第三季度业绩报告未达预期。Expedia与TripAdvisor均表示,它们在谷歌搜索结果中的可见性降低了,这将对它们的收入构成长期冲击。

不过,新万博平台值得注意的是,在这两种情况中,谷歌才是客户关系的最终拥有者。长期以来,OTA与谷歌之间的这一安排让双方都受益。谷歌为OTA引流,OTA通过赚取供应商的佣金来将流量变现。同时,谷歌不仅获得了它可以提供给客户的相关搜索结果,还从购买搜索广告的OTA那里赚到了几十亿美元。

北京、上海在2017年3月出台政策后,2017年、2018年公寓成交大幅下滑,在成交面积方面,北京2017、2018年同比下降85%、97%。上海则分别下降94%、64%。从月度数据看,政策出台的首月,也就是2017年4月,北京、上海公寓市场成交面积断崖式下跌,环比跌幅分别为97.4%、51.1%,且之后成交一蹶不振,上海单月成交价格每平方米不足1万元,北京则多月无成交。

另外,研究还提出,北京、广州、上海等城市还出台了鼓励商改租政策,为商办性质用房提供了另一条出路。“商改租”政策出台的背后,是我国一二线城市大量商办物业闲置的现状。因为调控收紧等多种原因,商办物业积压情况严重。对于开发商来说,大量商办物业房源空置积压既是极大的资源浪费,又面临极大的销售压力,因此“商改租”落地是顺应市场需求的节奏。但在最终的执行过程中,各地均遇到了很多问题,目前实际推进并不顺利,仍需执行政策进一步细化。

说到聚合理论,OTA一直是个特例。和聚合商一样,OTA以零边际成本模式服务客户,它们因提供需求而掌控着供应端(主要是酒店)。它们的需求主要是从谷歌那里获得的。

从成交价格走势看,政策出台后,价格上涨动力不足,除深圳价格呈现上涨趋势外,其他城市价格均不同幅度下跌。其中,北京价格下降幅度最大,2019年前10月,北京公寓平均成交价格每平方米34013元,与2018年相比下降41.1%。上海的公寓市场自2017年起大力核查商改住项目,并针对"类住宅"进行"拆墙、拆煤气、拆上下水"的整改。2017年之后,上海公寓价格呈下跌趋势。

近日,诸葛找房数据研究中心发布专题研究(以下简称研究)表示,禁止“商改住”政策城市扩围,自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后,上海、广州、深圳、成都、厦门、广东佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后。诸葛找房预测,未来,公寓市场依然以去库存为主,公寓市场将面临降温危机。

但存在一个问题,现金网开户官网至少从OTA的角度来看:如果你不清楚“谷歌合作伙伴”是什么意思,在你点击一个酒店并查看价格时,会看到以下屏幕显示:酒店模块中所有内容都是广告,或者更准确地说,是付费收录。从理论角度来看:在一个由聚合商主导的市场中的稳定结构就是,聚合商控制着需求,而供应商按照聚合商的条件与其合作。换句话说,价值链上有三个玩家:供应商——聚合商——需求。但在旅行业并非如此,在旅行业,谷歌控制着需求,但OTA控制了供应。

禁止“商改住”政策城市扩围未来公寓市场或将降温

责任编辑:红运快三
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